Uncategorised

You are here: Home Services E-Tanah Uncategorised

Brochure

RISALAH PEJABAT TANAH DAN GALIAN PULAU PINANG

(Klik pada ikon pdf untuk download )

BIL.	TAJUK	MUAT TURUN
1	Pengenalan Kepada Sistem eTanah
2	ePerkhidmatan PTGPP
3	Pembayaran Cukai Tanah Melalui eBayar
4	Flyers Peringatan Bayar Cukai Tanah
5	Flyers Elak Denda Lewat Bayar Cukai Tanah

Press Releases

"NO Press Releases at the moment"

Revenue Division



SOALAN LAZIM BERKAITAN HASIL & PEMBAYARAN CUKAI TANAH ONLINE
(Untuk muat turun soalan lazim ini, sila klik DISINI)




	Soalan:	Apakah itu cukai tanah?
	Jawapan:	Cukai Tanah ditafsirkan sebagai "sewa" di bawah Seksyen 5 Kanun Tanah Negara 1965 sebagai:
		(i) apa-apa jumlah wang tahunan yang dikenakan kepada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) sebagai sewa.
		(ii) apa-apa pembayaran lain yang terhutang kepada PBN yang mengikut mana-mana undang-undang bertulis hendaklah dipungut seolah-olah ia adalah sewa atau hasil tanah; dan
		(iii) apa-apa fee yang akan dibayar kepada PBN berkenaan dengan tunggakan sewa menurut kuasa kaedah-kaedah di bawah Seksyen 14.

	Soalan:	Siapakah yang perlu menjelaskan cukai tanah?
	Jawapan:	Merujuk kepada Seksyen 95 Kanun Tanah Negara 1965, setiap pemilik tanah berdaftar ATAU wakil bagi pihaknya bertanggungjawab untuk menjelaskan cukai tanah tahunan.

	Soalan:	Bilakah anda sepatutnya membayar cukai tanah?
	Jawapan:	Mulai 1 Januari sehingga 31 Mei setiap tahun. Selepas daripada tarikh tersebut, denda lewat akan dikenakan.

	Soalan:	Mengapa anda perlu membayar cukai tanah?
	Jawapan:	Adalah menjadi tanggungjawab setiap pemilik tanah (atau wakil bagi pihaknya) untuk membayar cukai tanah kepada Pihak Berkuasa Negeri setiap tahun tanpa perlu menunggu makluman melalui bil cukai tanah.

	Soalan:	Implikasi jika gagal menjelaskan cukai tanah?
	Jawapan:	Di bawah Seksyen 100 Kanun Tanah Negara, tanah anda akan DIRAMPAS.

	Soalan:	*Bagaimanakah pembayaran online* cukai tanah boleh dibuat?**
	Jawapan:	Pembayaran online cukai tanah boleh dibuat sama ada melalui Portal e-Tanah http://etanah.penang.gov.my ATAU melalui Portal e-Bayar http://ebayar.penang.gov.my. Jika membuat pembayaran melalui Portal e-Bayar pengguna dinasihatkan supaya Daftar Ahli terlebih dahulu bagi membolehkan pengguna untuk mencetak semula resit bayaran cukai tanah jika diperlukan pada masa akan datang..

	Soalan:	*Adakah cukai tanah dan cukai taksiran boleh dibayar secara online?*
	Jawapan:	Ya, cukai tanah boleh dibayar melalui Portal e-Tanah dan Portal e-Bayar. Manakala cukai taksiran hanya boleh dibayar melalui Portal e-Bayar sahaja.

	Soalan:	Apakah perbezaan antara menggunakan kad kredit dan kad debit untuk bayaran cukai tanah?
	Jawapan:	Bagi pembayaran secara debit, caj perkhidmatan yang bank kenakan adalah RM0.53 per transaksi manakala bayaran melalui kad kredit, caj perkhidmatannnya adalah 1.908% ke atas jumlah bayaran bagi setiap transaksi.

	Soalan:	Bolehkah pembayaran cukai tanah secara online dibuat melalui portal bank seperti maybank2u.com atau CIMB Clicks?
	Jawapan:	Tidak boleh, kerana tiada kemudahan pembayaran cukai tanah melalui portal bank untuk Pulau Pinang. Bayaran online hanya boleh dibuat melalui portal yang disediakan iaitu Portal e-Tanah atau Portal e-Bayar.

	Soalan:	Bolehkah resit bayaran cukai tanah online yang telah dibayar dicetak semula?
	Jawapan:	Resit bayaran cukai tanah online boleh dicetak semula jika pembayaran sebelum ini dibuat melalui Portal e-Tanah dengan klik pada menu 'Cetak Semula Resit', masukkan nombor akaun cukai tanah, klik 'Cari', pilih dan klik pada tarikh resit yang disenaraikan dan klik 'Jana Resit'.
		Jika bayaran dibuat melalui Portal e-Bayar, pengguna perlu Daftar Ahli terlebih dahulu bagi membolehkan pengguna untuk mencetak semula resit bayaran cukai tanah jika diperlukan pada masa akan datang. Disamping itu, pengguna boleh menyemak maklumat pembayaran yang telah dibuat. Bagi pengguna yang tidak mendaftar sebagai ahli dan ingin mendapatkan resit, sila hubungi Web Admin untuk tindakan selanjutnya.

	Soalan:	Bolehkah pembayaran cukai tanah dibuat 2 atau 3 akaun sekaligus?
	Jawapan:	Pembayaran cukai tanah tidak boleh dibuat sekaligus kerana 1 akaun cukai tanah adalah hanya untuk 1 bayaran sahaja.

	Soalan:	*Apakah yang berlaku kepada pembayaran cukai tanah secara online* yang tiada status bayaran?**
	Jawapan:	Bagi pembayaran yang dibuat pada hari yang sama, pengguna perlu menunggu sehingga 1 hari bekerja berikutnya untuk pemprosesan dan pengesahan bayaran oleh pihak bank dan Pejabat Daerah dan Tanah (kemungkinan berlaku 'attempt payment' pada bayarannya). Sila hubungi Bahagian Hasil, PTG Pulau Pinang untuk semakan pembayaran.

	Soalan:	Apakah yang perlu dilakukan sekiranya, setelah selesai membuat bayaran di kaunter Pejabat Daerah dan Tanah, status masih menunjukkan pembayaran belum dijelaskan apabila semakan dibuat?
	Jawapan:	Jika dibayar pada hari yang sama, sila semak melalui Portal e-Tanah dan Portal e-Bayar jika berdaftar (bayaran belum replikasi ke Pejabat Daerah - replikasi transaksi online hari ini hanya dapat disemak di kaunter Pejabat Daerah keesokkan harinya kecuali jika disemak di kaunter PTG).

	Soalan:	Adakah bayaran cukai tanah online telah berjaya sedangkan semasa proses bayaran "processing loading" mengambil masa yang terlalu lama dan kemudiannya mendapati duit di dalam akaun telah pun ditolak?
	Jawapan:	Bayaran telah selesai, sila semak bayaran keesokkan harinya. Jika masih tiada apa-apa status, mohon hubungi Bahagian Hasil, PTG Pulau Pinang.

	Soalan:	Saya adalah pengguna berdaftar di dalam Portal e-Bayar dan telah mencuba untuk memasukkan akaun cukai tanah tetapi tidak berjaya. Bagaimanakah cara untuk saya mengatasi masalah tersebut?
	Jawapan:	Sila pastikan anda menggunakan web browser Mozilla Firefox. Jika pengguna masih ingin menggunakan Internet Explorer juga, masalah ini akan berlaku dan setelah tambah nombor akaun, pengguna perlu tutup semula Internet Explorer dan buka semula selepas 10 ke 15 minit.

	Soalan:	*Apakah yang perlu dilakukan sekiranya pemilihan bank untuk urusan pembayaran tidak dapat dilakukan (online)* ?**
	Jawapan:	Sila pastikan 'pop-up blocker' telah ditutup (off).

	Soalan:	Apakah yang perlu dilakukan sekiranya kad kredit tidak boleh digunakan setelah beberapa kali cubaan untuk membuat bayaran?
	Jawapan:	Sila hubungi bank yang mengeluarkan kad kredit tersebut.

	Soalan:	Saya adalah pemegang kad kredit, bagi saya caj yang dikenakan 1.908% bagi setiap transaksi adalah terlalu mahal dan mengapa caj tersebut tidak dikecualikan?
	Jawapan:	Segala caj bayaran adalah ditentukan oleh Kerajaan Negeri Pulau Pinang.

	Soalan:	*Apakah yang perlu dilakukan sekiranya terpapar mesej "PTG service is not available"* pada skrin semasa proses pembayaran dilakukan?**
	Jawapan:	Maklum segera pada Bahagian Hasil, PTG Pulau Pinnag dan tindakan akan diambil secepat mungkin.

	Soalan:	Bagaimanakah cara untuk menukar alamat pada bil cukai tanah?
	Jawapan:	(i) Penukaran alamat boleh dilakukan melalui online dengan melayari PTGBil di Portal Rasmi Pejabat Pengarah Tanah dan Galian Pulau Pinang di alamat http://ptg.penang.gov.my/ptgbil
		(ii) Penukaran alamat boleh juga dilakukan di setiap kaunter Pejabat Tanah dan Daerah dan di kaunter Hasil, PTG Pulau Pinang dengan mengisi Borang NA.2. (Bawa sesalinan Geran atau Perjanjian Jual Beli)

	Soalan:	Bilakah permohonan pengurangan cukai tanah boleh dibuat?
	Jawapan:	Permohonan pengurangan cukai tanah boleh dibuat pada setiap tahun dan kemukakan permohonan tersebut pada atau sebelum 31 Mac setiap tahun dengan melengkapkan borang permohonan pengurangan cukai tanah (borang boleh diperolehi di kaunter Pejabat Daerah dan Tanah).

	Soalan:	Bolehkah bayaran cukai tanah dibuat di daerah-daerah lain?
	Jawapan:	Bayaran cukai tanah boleh dibayar dimana-mana kuanter hasil Pejabat Daerah dan Tanah di dalam negeri Pulau Pinang.

Registration of Land Affairs

SOALAN LAZIM BERKAITAN PENDAFTARAN URUSAN TANAH

(Untuk muat turun soalan lazim ini, sila klik DISINI)

Soalan:

Kenapa setiap urusan tanah seperti pindahmilik atau pajakan atau gadaian perlu didaftarkan?

Jawapan:

Ini adalah kerana di bawah Kanun Tanah Negara 1965, setiap instrumen yang melibatkan urusniaga perlu di daftarkan sebelum ianya diiktiraf berkuatkuasa.

Soalan:

Apakah jenis-jenis urusniaga?

Jawapan:

i) Pindahmilik

ii) pajakan dan sewaan

ii) gadaian dan lien

ii) isemen

Soalan:

Apakah borang-borang yang digunakan untuk pendaftaran urusniaga?

Jawapan:

(i) Borang 14A - pindahmilik tanah, bahagian atau pajakan

(ii) Borang 14B - pindahmilik gadaian

(iii) Borang 15A - pajakan tanah

(iv) Borang 15B - pajakan kecil tanah

(v) Borang 15C - penyerahan balik pajakan

(vi) Borang 16A - gadaian - untuk menjamin pembayaran wang pokok

(vii) Borang 16B - gadaian - untuk menjamin pembayaran wang semasa

(viii) Borang 16C - penagguhan gadaian

(ix) Borang 16F - perakuan jual oleh Mahkamah

(x) Borang 16I - perakuan jual oleh Pentadbir Tanah

(xi) Borang 16N - melepaskan gadaian

(xii) Borang 17A - pemberian isemen

(xiii) Borang 17B - pemberian isemen berbalas (berkenaan dengan dinding kongsi)

(xiv) Borang 17C - melepaskan isemen

Soalan:

Siapakah yang dibenarkan menyempurnakan suratcara urusan boleh daftar?

Jawapan:

Seksyen 210(2) KTN memperuntukan orang sebenar hendaklah menyempurnakan suratcara urusan dengan menurunkan tandatangan atau cap ibu jarinya ke atas suratcara tersebut. Orang sebenar ialah termasuk:

(i) orang perseorangan

(ii) orang perseorangan atas sifatnya sebagai pemegang amanah

(iii) pegawai awam seperti mana-mana pegawai Mahkamah dan Pegawai Pemegang Harta

(iv) orang perseorangan atas sifatnya sebagai penerima di bawah surat kuasa wakil

Soalan:

Bagaimanakah suratcara urusan melibatkan syarikat atau perbadanan atau pertubuhan dapat di sempurnakan?

Jawapan:

(i) Sebuah syarikat yang didaftarkan mengikut Akta Syarikat 1965 boleh menyempurnakan suratcara dengan menurunkan meterai syarikat dan kenyataan yang ditandatangani oleh setiausaha syarikat atau pegawai tetap lain atau timbalannya dan mana-mana ahli lembaga pengarah yang mengesahkan bahawa meterai itu diturnkan ke atas suratcara di hadapan mereka.

(ii) Pertubuhan perbadanan yang ditubuhkan oleh undang-undang Persekutuan atau Negeri boleh menyempurnakan suratcara urusan dengan cara yang terkandung dalam undang-undang tubuhnya.

(iii) Pertubuhan yang ditubuhkan mengikut Akta Pertubuhan 1966 dan ianya memiliki tanah bukan atas nama pemegang-pemegang amanah, maka suratcara urusan berkenaan dengan tanah tersebut hendaklah disempurnakan oleh tiga orang pegawai pertubuhan itu yang ada pada masa ini (pelantikan mereka disahkan dengan sijil yang dikeluarkan oleh Pendaftar Pertubuhan) dan dimeterai dengan meterai pertubuhan itu.

Soalan:

Siapakah pihak-pihak yang boleh membuat penyaksian?

Jawapan:

(i) Majistret

(ii) Pengarah Negeri

(iii) Pendaftar Hakmilik

(iv) Pentadbir Tanah

(v) Peguambela dan Peguamcara

(vi) Notari Awam

(vii) Pegawai-Pegawai di kedutaan seperti di Jadual Kelima KTN

Soalan:

Apakah Surat Kuasa Wakil?

Jawapan:

Surat Kuasa Wakil adalah satu dokumen yang memberi kuasa kepada mana-mana orang atau badan untuk bertindak bagi pihak yang terlibat sebagaimana tafsiran Seksyen 10 Akta Surat Kuasa Wakil 1949 dan dokumen Surat Kuasa Wakil tersebut perlulah didaftarkan di Mahkamah Tinggi. Walau bagaimanapun, di bawah Seksyen 433F, semua suratcara atau instrumen yang ditandatangani oleh bukan warganegara yang memegang Surat Kuasa Wakil adalah tidak sah dan tidak boleh di daftarkan.

Soalan:

Bolehkah pendaftaran urusan dibuat tanpa bayaran duti setem dan cukai tanah dijelaskan terlebih dahulu?

Jawapan:

Tidak boleh. Bayaran duti setem dan cukai tanah bagi tahun semasa haruslah dijelaskan sebelum pendaftaran urusan dibuat.

Soalan:

Apakah kadar bayaran pendaftaran bagi pindahmilik tanah atau pindahmilik pajakan?

Jawapan:

Kadar bayaran pendaftaran pindahmilik tanah atau pindahmilik pajakan adalah mengikut nilaian semasa yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian atau Lembaga Hasil Dalam Negeri (Sila lihat jadual dibawah).

NILAIAN	KADAR BAYARAN
RM 25, 000 dan ke bawah	RM 50
RM 25, 000 - RM 50,000	RM 75
RM 50, 000 - RM 100,000	RM 125
RM 100, 000 - RM 200,000	RM 250
RM 200, 000 - RM 300,000	RM 375
RM 300,000 - RM 400,000	RM 550
RM 400, 000 - RM 500,000	RM 1000
RM 500,000 - RM600,000	RM 1250
RM 600,000 - RM 700,000	RM 1500
RM 700,000 - RM 800,000	RM 1750
RM 800,000 - RM 900,000	RM 2000
RM 900,000 - RM 1,000,000	RM 2250
RM 1,000,000 dan ke atas (Warganegara)	RM 1250 bagi nilai RM 1 Juta & tambahan 0.5% dari nilaian yang melebihi RM 1 Juta dikira mengikut nilai Ringgit yang terdekat.
RM 1,000,000 dan ke atas (Bukan Warganegara, Pemastautin Tetap atau Syarikat luar negara)	RM 10000 bagi nilai RM 1 Juta & tambahan 0.5% dari nilaian yang melebihi RM 1 Juta dikira mengikut nilai Ringgit yang terdekat.

Soalan:

Apakah akan berlaku jika perserahan digantung atau ditolak?

Jawapan:

Penyerah atau pemohon akan dimaklumkan berkenaan perserahan yang digantung dengan tempoh dan sebab-sebabnya. Tempoh pengantungan tidak lebih dari 14 hari dari tarikh penyerah atau pemohon menerima surat gantung. Setelah dimaklumkan, jika penyerah atau pemohon gagal melengkapkan atau membetulkan suratcara tersebut dalam masa yang ditentukan, maka perserahan tersebut akan ditolak.

Srata Divison

SOALAN LAZIM BERKAITAN HAKMILIK STRATA

(Untuk muat turun soalan lazim ini, sila klik DISINI)

Soalan:

Apakah yang dimaksudkan dengan pecah bahagi bangunan kepada petak dan tanah?

Jawapan:

Pecah bahagi ini bermaksud pengeluaran hakmilik berasingan yang dipanggil hakmilik strata bagi tiap-tiap petak (unit) dalam bangunan yang mempunyai dua (2) tingkat atau lebih atas tanah berimilik dan dipegang sebagai satu lot di bawah hakmilik tetap. Mana-mana tanah berimilik yang mempunyai dua (2) bangunan atau lebih dan tidak melebihi empat tingkat dalam satu lot boleh juga dipecah bahagi kepada petak-petak tanah yang akan dikeluarkan hakmilik strata yang berasingan.

Soalan:

Siapakah yang boleh memohon pecah bahagi bangunan?

Jawapan:

Dibawah Seksyen 7 Akta Hakmilik Strata 1985, pemilik mana-mana tanah berimilik yang mana di atasnya terdapat bangunan yang boleh dipecah bahagi di bawah Seksyen 6 Akta Hakmilik Strata 1985 boleh memohon untuk memecah bahagi sesuatu bangunan atau tanah bagi mendapatkan hakmilik strata.

Soalan:

Siapakah yang wajib memohon pecah bahagi bangunan?

Jawapan:

Mana-mana tuan tanah yang telah menjual atau bersetuju menjual salah satu daripada petak-petak dalam skim strata yang berkenaan, maka tuan tanah hendaklah memohon hakmilik strata mengikut tempoh yang telah ditetapkan dalam Seksyen 8 Akta Hakmilik Strata 1985.

Soalan:

Apakah syarat-syarat untuk memohon pecah bahagi bangunan?

Jawapan:

Jenis Permohonan
(i) Pecah Bahagi Bangunan	(ii) Pecah Bahagi Tanah
Syarat-Syarat Bangunan
- Mempunyai 2 tingkat atau lebih	- Tidak melebihi 4 tingkat bagi setiap petak tanah
- Diperakui sebagai Bangunan Kos Rendah oleh Pihak Berkuasa Negeri (jika berkaitan)	- Bangunan terlibat bukan bangunan kos rendah
- Bangunan merupakan blok sementara (jika ada)	- Bangunan BUKAN merupakan blok sementara
- Bangunan didirikan dalam 1 lot tanah
- Diperakui siap oleh Pihak Berkuasa Tempatan/Arkitek iaitu bangunan memperolehi Sijil Layak Menduduki/Perakuan Siap dan Pematuhan
Syarat-Syarat Tanah
- Merupakan tanah berimilik (alienated land)
- Tanah dipegang di bawah 1 lot
- Baki pajakan (leasehold) tidak kurang 21 tahun
- Tanah dipegang di bawah hakmilik kekal atau hakmilik sementara yang telah diluluskan pelan akui untuk pendaftaran hakmilik kekal

Soalan:

Apa yang dimaksudkan dengan Hakmilik Strata?

Jawapan:

Hakmilik yang dikeluarkan di bawah Seksyen 16 Akta Hakmilik Strata 1985 untuk setiap unit (petak) bagi sesebuah bangunan berbilang tingkat atau petak tanah. Hakmilik Strata disediakan atas nama orang yang terakhir sekali didaftarkan sebagai pemilik lot tanah yang diberikan.

Soalan:

Apakah yang dimaksudkan dengan Petak?

Jawapan:

Seksyen 4 Akta Hakmilik Strata 1985 mendefinisikan "Petak" sebagai sesuatu bangunan yang dipecah bahagi, ertinya salah satu daripada unit individu yang (kecuali dalam hal suatu petak aksesori) terkandung dalamnya yang dipegang mengikut hakmilik strata yang berasingan dan berhubung dengan suatu tanah yang dipecah bahagi, ertinya satu daripada unit-unit individu petak tanah.

Soalan:

Apakah yang dimaksudkan dengan petak aksesori?

Jawapan:

Seksyen 4 Akta Hakmilik Strata 1985 mentakrifkan "Petak Aksesori" sebagai mana-mana petak yang ditunjukkan dalam suatu pelan strata sebagai petak aksesori yang digunakan atau dicadang hendak digunakan bersama-sama dengan suatu petak. Petak aksesori dalam skim strata kebiasaannya merujuk kepada tempat letak kereta (parking) atau setor yang terletak di mana-mana lokasi dalam skim strata.

Soalan:

Apakah yang dimaksudkan dengan blok sementara?

Jawapan:

Seksyen 4 Akta Hakmilik Strata 1985 mentakrifkan "blok sementara " sebagai suatu blok berkenaan dengan sesuatu bangunan yang dicadang untuk, atau sedang didirikan atas bangunan atau tanah, yang baginya suatu hakmilik strata sementara yang berasingan telah dipohon.

Soalan:

Apakah yang dimaksudkan dengan unit-unit syer?

Jawapan:

Seksyen 4 Akta Hakmilik Strata 1985 mentakrifkan "unit-unit syer" sebagai unit-unit syer yang ditetapkan bagi petak itu sebagaimana yang ditunjukkan dalam jadual unit-unit syer.

Soalan:

Apakah definisi tempoh permulaan?

Jawapan:

Seksyen 4 Akta Hakmilik Strata 1985 mentakrifkan "tempoh permulaan" sebagai tempoh yang bermula dari tertubuhnya perbadanan pengurusan dan berakhir bila terdapatnya pemilik, tidak termasuk pemilik lot yang didaftarkan sebagai pemilik petak atau petak-petak atau blok atau blok-blok sementara yang bilangan unit syernya itu sekurang-kurangnya satu perempat daripada agregat unit syer.

Soalan:

Apakah maksud perbadanan pengurusan?

Jawapan:

Seksyen 4 Akta Hakmilik Strata 1985 mentakrifkan "Perbadanan Pengurusan" sebagai perbadanan pengurusan yang ditubuhkan di bawah seksyen 39 yang terdiri daripada semua pemilik petak termasuklah dalam hal pembangunan berperingkat, pemilik blok atau blok sementara.

Perbadanan Pengurusan bertaraf sebagai sebuah perbadanan atau “body corporate” iaitu ianya boleh mendakwa dan juga boleh didakwa. Perbadanan Pengurusan wujud di bawah Akta Hakmilik Strata dan tidak perlu didaftarkan dengan Pendaftar Syarikat atau Pendaftar Pertubuhan.

Soalan:

Apakah yang dimaksudkan dengan Kumpulan Wang Pengurusan?

Jawapan:

Seksyen 45 Akta Hakmilik Strata 1985 mentakrifkan "kumpulan wang pengurusan" sebagai suatu kumpulan wang pengurusan yang pada pendapat perbadanan pengurusan cukup untuk menampung apa-apa perbelanjaan tadbiran yang mungkin dilakukan bagi maksud-maksud mengawal, mengurus dan mentadbirkan harta bersama, membayar cukai, kadar premium insurans dan menjalankan apa-apa obligasi lain di pihak perbadanan pengurusan.

Soalan:

Apakah sebab sesuatu bangunan berbilang tingkat itu belum mendapat hakmilik strata?

Jawapan:

Sebab sesuatu bangunan berbilang tingkat itu belum mendapat hakmilik strata adalah seperti berikut:

(i) Pemilik asal gagal membuat permohonan pecah bahagi bangunan untuk pengeluaran hakmilik strata

(ii) Permohonan pecah bahagi bangunan tidak menepati syarat-syarat kelulusan di bawah Seksyen 9 Akta Hakmilik Strata 1985, contohnya pemilik tanah belum melepaskan gadaian, lot-lot tanah belum dicantumkan menjadi satu lot di bawah hakmilik muktamad, masih terdapat tunggakan cukai tanah, lot tanah masih berstatus hakmilik sementara.

Soalan:

Bilakah pembeli akan diberikan hakmilik strata?

Jawapan:

Pembeli akan diberikan hakmilik strata setelah pemilik asal dan pembeli menyempurnakan pindahmilik strata di bawah Seksyen 40A Akta Hakmilik Strata 1985.

Pemilik asal hendaklah menyempurnakan pemindahan hakmilik strata dalam tempoh masa dua belas (12) bulan dari tarikh pengeluaran hakmilik strata oleh Pentadbir Tanah.

Manakala Pemilik Petak (Pembeli) hendaklah menyempurnakan pemindahan hakmilik strata dalam tempoh masa dua belas bulan (12) bulan dari tarikh notis pemindahan hakmilik strata yang dikeluarkan oleh pemilik asal atau dari tarikh pembelian petak mengikut mana-mana yang berkenaan.

Soalan:

Apakah hak-hak pemilik petak di bawah Akta Hakmilik Strata 1985?

Jawapan:

Hak-hak pemilik petak di bawah Akta Hakmilik Strata 1985 adalah seperti berikut:

(i) Memindahmilik, menggadai, memecah dan menyatukan petak-petak hakmilik (Seksyen 44(5) Akta Hakmilik Strata 1985)

(ii) Mengundi dalam Mesyuarat Agung Tahunan dan Mesyuarat Agung Luar Biasa yang dibuat oleh oleh Perbadanan Pengurusan (Seksyen 36 Akta Hakmilik Strata 1985)

(iii) Hak menggunakan harta bersama (Seksyen 34 Akta Hakmilik Strata 1985)

(iv) Hak ke atas perkhidmatan seperti bekalan air, pembentungan, bekalan elektrik dan perkhidmatan lain yang berkaitan dengan pembangunan yang berstrata tersebut (Seksyen 35 Akta Hakmilik Strata 1985)

(v) Meneliti rekod dan akaun Perbadanan Pengurusan (Seksyen 45(4) Akta Hakmilik Strata 1985)

Soalan:

Apakah tanggungjawab seorang pemilik petak di bawah Akta Hakmilik Strata 1985?

Jawapan:

Tanggungjawab seorang pemilik petak di bawah Akta Hakmilik Strata 1985 adalah seperti berikut:

(i) Membayar caruman kepada Kumpulan Wang Pengurusan (Seksyen 41A (3) Akta Hakmilik Strata 1985)

(ii) Mematuhi undang-undang kecil yang sedang berkuatkuasa (Seksyen 44 Akta Hakmilik Strata 1985)

(iii) Menghadiri Mesyuarat Agung Tahunan dan Mesyuarat Agung Luar Biasa

(iv) Mematuhi apa-apa arahan yang dikeluarkan oleh perbadanan pengurusan atau pihak berkuasa awam/tempatan

Page 3 of 6

Start
Prev
1
2
3
4
5
6
Next
End