Registration of Land Affairs
Soalan Lazim Berkaitan Pendaftaran Urusan Tanah
(Untuk muat turun soalan lazim ini, sila klik DISINI)
- Geran (GRN)
- Pajakan Negeri (PN)
- Hakmilik Sementara Daftar (HSD)
DHDK adalah Dokumen Hakmilik Daftaran Berkomputer yang disimpan di Pejabat Tanah manakala DHKK ialah Dokumen Hakmilik Keluaran Berkomputer yang disimpan oleh pemilik tanah atau pihak berkepentingan.
Hakmilik sementara adalah hakmilik yang belum diukur halus manakala hakmilik tetap pula adalah hakmilik yang telah diukur halus oleh JUPEM dan diperakui oleh Pengarah Ukur Negeri.
Apabila pemberimilikan tanah diluluskan, ia akan diberikan jenis hakmilik samada kepada Hakmilik Pentabir Tanah atau Hakmilik Pendaftar Negeri.
Jika hakmilik tersebut adalah Hakmilik Sementara Mukim, Pajakan Mukim dan Geran Mukim, rekod geran ini disimpan di Pejabat Daerah dan Tanah mengikut daerah masing-masing (PDT).
Jika hakmilik tersebut adalah Hakmilik Sementara Daftar, Pajakan Negeri dan Geran Negeri, rekod ini disimpan di Pejabat Tanah dan Galian (PTG).
Oleh yang demikian, tuan/puan dimohon untuk menyemak terlebih dahulu jenis hakmilik sebelum berurusan di Pejabat Tanah.
Kesemua urusan urusniaga dan bukan urusniaga boleh dibuat di atas hakmilik sementara tanpa menunggu pengeluaran hakmilik tetap.
Pemilik berkepentingan (Pemilik/Pentadbir/Wasi/Pemegang Amanah) atau Pemegang Gadaian (Bank/Koperasi/Institusi Kewangan) boleh memohon bagi pengeluaran pendua hakmilik dengan kadar bayaran berjumlah RM400.00.
1 hingga 3 bulan.
- Hakmilik basah akibat banjir (maklumat pada hakmilik tidak dapat dibaca)
- Hakmilik koyak sehingga tidak dapat dipastikan keasliannya.
- Hakmilik telah dilaminasi (laminated)
Boleh di bawah urusan common deed dengan bayaran RM100 per hakmilik.
Pemilik atau pihak berkepentingan boleh memohon pendaftaran urusan Tukar Nama atau Tukar Alamat dengan bayaran RM50.00.
Kaveat adalah larangan terhadap urusniaga (Restraint on Dealing) dan ia dimasukkan untuk menjaga kepentingan orang yang ada kepentingan terhadap tanah atau kepentingan itu. Permohonan bagi Kaveat Persendirian hendaklah dilakukan dalam Borang 19B dan disertakan bersama satu surat akuan berkanun.
Hanya pemilik atau pihak berkepentingan yang berdaftar sahaja yang boleh membuat permohonan.
Sesuatu kaveat mempunyai tempoh sekatan selama enam (6) tahun.
Kaveat Pendaftar adalah kaveat yang dimasukkan oleh Pendaftar ke atas hakmilik apabila didapati kemasukan kaveat itu adalah perlu dan mustahak menurut Seksyen 320 di dalam Kanun Tanah Negara.
Antara tujuan utama Kaveat Pendaftar adalah bagi menghalang penipuan (fraud), melindungi kepentingan yang berkaitan dengan hak-hak Kerajaan atau individu-individu tertentu yang merupakan pemilik tanah tersebut.
Bilangan Pemegang Amanah hendaklah tidak melebihi empat (4) orang kecuali bagi maksud khairat, agama atau awam.
Penyaksian ialah proses di mana penyempurnaan apa-apa instrumen oleh orang sebenar disaksikan oleh seorang daripada pegawai-pegawai seperti yang ditentukan di bawah Jadual Kelima, Kanun Tanah Negara.
Tempoh maksimum bagi pajakan keseluruhan tanah adalah 99 tahun manakala bagi sebahagian tanah adalah 30 tahun.
Boleh.
RM 50.00 per hakmilik.
Semakan status perserahan boleh dilakukan menerusi Portal PgLAND > Semakan Perserahan.
Carian Rasmi dan Carian Persendirian mengandungi maklumat berkaitan hakmilik walau bagaimanapun hanya Carian Rasmi akan mempunyai meterai oleh Pendaftar bagi mengesahkan maklumat di dalam hakmilik berkenaan. Bayaran yang dikenakan bagi Carian Rasmi adalah RM 100.00 manakala bagi Carian Persendirian ialah RM 30.00 sahaja.
Interim Register ialah hakmilik sementara yang diwujudkan di bawah Kanun Tanah Negara (Pulau Pinang dan Melaka) 1963. Semua Interim Register yang jelas pemilikannya akan ditukarganti ke hakmilik di bawah Kanun Tanah Negara.
Tidak. Levi 2% hanya dikenakan melibatkan jual beli hartanah.
Boleh. Perlu disertakan sijil kematian wasi yang telah meninggal dunia.
Boleh. Dengan syarat kebenaran diberikan dalam wasiat yang membenarkan wasi menjual. Jika tiada kebenaran dalam wasiat, wasi perlu mendapatkan perintah mahkamah.
Semua pendaftaran urusniaga iaitu pindahmilik, pajakan, gadaian, ismen, tenansi dan lien perlu dikemukakan hakmilik keluaran.
Bayaran fi pendaftaran maksima RM300.00.
- pembeli terkini (sekiranya terdapat subsale); atau
- wakil (melibatkan pembeli yang meninggal dunia); atau
- waris (melibatkan pembeli yang meninggal dunia)?
Boleh. Sekiranya dipersetujui dan disempurnakan oleh tuantanah berdaftar dan juga dinyatakan didalam balasan, borang 14A.
Boleh bagi hibah, wasiat orang islam , wakaf dan harta sepencarian.
